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卖不掉的房子,国企可以收购作保障房!湖州这条楼市新政少见
  发布时间:2022-08-16 07:31   

橙柿互动讯 8月15日晚间,湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》主要包括放宽新房预售条件和项目资金使用限制,鼓励国企收购滞销房等等。

其中有一条“鼓励收购滞销房”引发广泛关注。这条措施比较少见,总的来说有益于缓解开发商资金链紧张的现状。

回顾相关政策,2009年,北京曾鼓励企业将滞销商品房改为租赁住房。2015年,国土资源部、住房城乡建设部曾联合下发通知,进一步加大住房保障货币化工作力度,市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。

而降低预售申请条件,能让商品房更快入市,也是一条纾困房企的政策,有助于房企快速回笼资金;允许房企分批竣工,意味着对于规模较大的项目,开发商可以分期开发。相比整体开发,分期开发可以降低项目启动资金要求,降低市场风险和开发商资金压力。

具体五大措施如下:

1、降低预售申请条件。湖州市中心城市范围内,对分期申请预售的项目,单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米(土地出让合同有约定及尾期除外)。

2、鼓励收购滞销房。对困难房地产企业的滞销房,鼓励国有企业收购,作为保障安置用房等。

3、加大风险项目处置力度。经市全力促进房地产持续平稳健康发展专班认定的出险项目,参照恒大项目风险处置方式,对税收等政策提供支持。

4、统筹项目间资金使用。对本地区同一个出险房地产开发企业的项目,适当放宽资金使用限制,允许项目资金在本地区内不同项目间统筹使用,确保被调出资金的项目在“保交楼”无风险、偿还房地产开发贷款、并购融资,且留足至产权办理所有费用的基础上,盈余资金可支持其他项目风险处置。

5、因地制宜进行验收。对宗地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目,允许采取分期分批竣工验收、土地复核。

来源:橙柿互动  作者:橙柿互动记者 许晖  编辑:陈周滢

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